La Comisión de Legislación General emitió un dictamen de consenso entre distintas fuerzas políticas con el fin de avanzar con la reforma al Código Civil y Comercial en materia de alquileres. Aquí el dictamen.
ADCOIN, desde su experiencia en el trabajo diario con la problemática de los inquilinos, generó muchas de las propuestas prácticas para la mejor protección del inquilino que finalmente fueron receptadas en este dictamen. Aquí nuestra propuesta original.
Los puntos a favor y en contra que encontramos en el nuevo proyecto de ley de alquileres:
A FAVOR:
- Se podrá constituir domicilio electrónico. (Propuesto por ADCOIN)
- El depósito deberá restituirse actualizado. (Propuesto por ADCOIN)
- No se permitirá hacer firmar pagarés. (Propuesto por ADCOIN)
- Se extiende el plazo mínimo a tres años. (Propuesto por todas las organizaciones de inquilinos)
- Establece un procedimiento para arreglos en el inmueble. (Propuesto por ADCOIN)
- No se podrán cobrar expensas extraordinarias. (Propuesto por ADCOIN)
- Establece un procedimiento para renovación contractual. (Propuesto por ADCOIN)
- Solución frente a la negativa de recepción de la llave. (Propuesto por ADCOIN)
- Mejora el régimen de garantías.
- Proyecta políticas públicas para el alquiler social.
EN CONTRA:
- Impone un índice de actualización que generará incertidumbre sobre el monto mensual a abonar por el inquilino y perjudicará a ambas partes de la relación contractual, además de ser contraria a la prohibición de indexación que rige en el país, y muy probablemente colabore a generar mayor inflación en la economía, lo que también perjudicará a todas las partes, y a la economía en general.
- Se omitió especificar los casos en los que las locaciones quedan comprendidas por la normativa de protección al consumidor.
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