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viernes, 6 de septiembre de 2019




Cláusulas abusivas!!!


El contrato de locación ¿es realmente un acuerdo de voluntades? Es prácticamente un formulario de adhesión que dice que las partes “de común acuerdo…” fijan el precio y otras cláusulas, lo que no es verdad, es una imposición unilateral. El locatario no tiene posibilidad de no estar de acuerdo, acepta o no acepta.
RESERVA: Generalmente se exige una suma de dinero en concepto de reserva, que se pierde  si el interesado no está interesado en contratar o algunos términos no son adecuados; y como desiste de realizar el contrato, desde luego pierde la seña.
GARANTIAS: De igual manera, se exige el pago para verificación de garantías, cuya cuantía está absolutamente librada a lo que quiera cobrar la inmobiliaria y por el tiempo que desee tomarse para hacerlo; hasta que finalmente decide que no es suficiente; lo que por supuesto obliga al interesado a buscar otra garantía mas y volver a pagar para que la “verifiquen”…
ACTUALIZACION DEL PRECIO: En muchas oportunidades vemos que existen cada vez con mayor frecuencia, cláusulas por las que el locador se reserva el derecho de “actualizar el precio” conforme diversas circunstancias como “la situación del país”, estableciendo  un porcentaje de aumento en el precio CONVENIDO “cuando sea necesario”. Podemos traducirlo como una cláusula que le permite al locador aumentar el precio en una proporción desconocida, sujeta a las variaciones de la economía del país; lo que es absolutamente arbitrario y afecta severamente la seguridad jurídica de los pactos celebrados entre particulares. No es totalmente entendible, ya que en la fijación del precio suelen establecerse de antemano, incrementos semestrales por ejemplo.
DOMICILIOS: otro inconveniente que se genera es por la fijación de domicilios de locatarios y garantes para los efectos del contrato. Lo que se estila es establecer el inmueble locado como domicilio para todos; donde serán notificados aun cuando se haya devuelto la llave (ya sea por cumplimiento del plazo contractual o por finalización anticipada del contrato).

Como estas, muchas otras cuestiones se plantean con respecto a los contratos de locación; no dudes en consultarnos!

Estamos en calle Caseros 344, piso 4, of. 35 de lunes a viernes de 10-13 y 15-18hs
 3517606000
 3514217095
ADCOIN – acción y defensa del consumidor e inquilino

viernes, 2 de agosto de 2019

En Río Negro no se podrán vender golosinas ni gaseosas en las cajas de los supermercados

Se convirtió en Ley un proyecto por el cual ya no se podrán vender golosinas, gaseosas, bebidas energizantes y otros productos alimenticios “con alto contenido de azúcar o jarabe de maíz de alta fructosa, en proximidades inmediatas y de hasta tres (3) metros de cajas registradoras en supermercados e hipermercados”.

La propuesta recibió el respaldo unánime de los representantes de la diferentes bancadas en el
parlamento provincial, y no solo se remite la propuesta a regular la venta de golosinas, sino que avanza además, sobre la venta de bebidas azucaradas, como las que se ofrecen en las heladeras que habitualmente se ubican en la línea de cajas.

Una vez promulgada esta Ley, se va a prohibir “todo tipo de oferta de bebidas que contengan azúcar o jarabe de maíz de alta fructosa, en cualquiera de sus formas, de frutas artificiales o bebidas energizantes, en las cajas registradoras y en hasta tres metros de su ubicación, en supermercados e hipermercados”.

Se dejó establecido que el Área de Defensa del Consumidor, que depende de la Agencia de Recaudación Tributaria “será autoridad de aplicación de la presente ley”. Se establece una serie de penalidades y multas para los centros comerciales que no acaten la nueva norma, en la cual además, se invita a los municipios a adherir.

jueves, 13 de junio de 2019





 Flybondi dejó de volar la ruta Córdoba - Mendoza.

¿Te pasó? ¿Conocés a alguien que tenía que viajar y no pudo hacerlo? ¡Los perjudicados tien el derecho a reclamar!

A partir del 21/04/2019 Flybondi dejo de volar la ruta Córdoba - Mendoza. Quienes compraron el vuelo antes se vieron perjudicados. No volaron, no los rediccionaron con otra aerolínea, no los indemnizaron.
La responsabilidad que le cabe a la empresa, citando norma constitucional (art. 42 CN) y la aplicación de la normativa consumeril, habiendo provocado Daño Emergente o Material y Daño Moral, en donde se  puede reclamar el resarcimiento por el daño ocacionado (vgr. los gastos de los tuvieron que soportar por su cuenta el viaje a los fines de poder llegar a su destino, y quienes no a podido hacerlo ni siquiera por sus medios).
Toma especial relevancia lo dispuesto por el art. 4 de la LDC 24.240 que dispone: ”Información. El proveedor está obligado a suministrar al consumidor en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee…”.-
 Dicha obligación ha sido omitida por la empresa aérea, quien debe brindar información no solo de los servicios que presta, sino también de las modificaciones sobrevinientes (vgr. motivo de la cancelación del vuelo), prueba de ello lo demuestra la total indiferencia a los derechos de los usuarios
Por otra parte, el art. 19 de la LDC 24.240 dice: “Modalidades de la prestación del servicio. Quienes presten servicios de cualquier naturaleza están obligados a respetar los términos, plazos, condiciones, modalidades, reservas y damas circunstancias conforme a la cuales hayan sido ofrecidos, publicitados o convenidos”.- También se ha vulnerado la norma citada, pues la cancelación demuestra que el servicio de transporte aéreo contratado no fue cumplido en tiempo y forma, y tal como lo contratara originariamente, al verse frustrado el vuelo.-

jueves, 2 de mayo de 2019

Las asociaciones de inquilinos debaten la ley de alquileres

En los últimos tres años se impulsaron tanto a nivel provincial como nacional distintos proyectos de regulación en materia de contratos de locación de inmuebles, honorarios profesionales por la actividad del corretaje, y cuestiones vinculadas.

Con la voluntad de realizar un nuevo aporte al debate sobre el tema, la Federación Argentina de Inquilinos (FAI), que nuclea asociaciones de defensa de los derechos de inquilinos de todo el país, resolvió encomendar a sus representantes en Córdoba la organización de una nueva Jornada Informativa sobre la Ley de Alquileres.
En esta segunda edición, organizada por la ONG Acción y Defensa del Consumidor e Inquilino (ADCOIN), participarán especialistas en la materia y legisladores que darán un panorama general del trabajo realizado hasta el momento y los proyectos futuros.

La Diputada Nacional Brenda Austin (UCR), quien viene trabajando activamente en relación a la reforma de la ley de alquiles, presentó un proyecto de reforma tomando como referencia los lineamientos propuestos por ADCOIN. Además como miembro de la Comisión de Legislación general, tuvo una importante participación en el proceso de construcción de acuerdos y de redacción del dictamen en consideración de la Cámara baja.

Por su parte la Legisladora Provincial Laura Labat (UPC) presentó un proyecto de ley para dar solución al problema de la falta de claridad en las liquidaciones de expensas,  e impulsa desde el año pasado otro proyecto de ley también en tratamiento, por el cual los honorarios de las inmobiliarias deben ser afrontados sólo en un 50% por el locatario, entre otras medidas en favor de los inquilinos como la prohibición de cobrar gastos en concepto de gestión.

También estarán representados en la jornada el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios en la figura de su asesor letrado Mariano Briña, la Facultad de Derecho de la UNC con la exposición de la Prof. Ab. Agustina Pendini y la Municipalidad de Córdoba en la figura del Dr. Eduardo Montamat, quien es Director de Defensa del Consumidor de la ciudad. Con una visión integradora, y en revisión de la temática desde la perspectiva del Poder Judicial, disertará también el Dr. Francisco Junyent Bas, Ex Fiscal de Cámaras en lo Civil y Comercial.


Consultado sobre las expectativas de la presentación de la nueva ley de alquileres anunciada recientemente por el Gobierno Nacional, el Dr. Exequiel Vergara, titular de la organización anfitriona del encuentro, manifestó: Nuestra organización siempre apostó al diálogo y al trabajo institucional con todos los sectores involucrados. Rechazamos propuestas extremas o demagógicas, que buscan la solución en perjudicar a un sector, lo cual no necesariamente implica el beneficio del que se pretende proteger. Por eso impulsamos las reformas que implican una mayor y más clara aplicación del estatuto consumeril a las relaciones de consumo. Nuestras conclusiones fueron aprobadas en el marco del último congreso de Derecho del Consumidor realizado en Santa Fe, y coincide con la pretensión de la enorme mayoría de los inquilinos, conforme arrojan los resultados de las encuestas que venimos realizando.

En el mismo sentido, expresó la preocupación por la falta de acuerdos que, según considera el letrado, deberían preceder a las leyes cuando afectan intereses específicos: En Capital Federal sacaron una ley para que el inquilino no pague la comisión inmobiliaria. En estos días la Cámara Comercial declaró la inconstitucionalidad de la ley. Es una vergüenza lo que pasó. En Córdoba estuvo a punto de salir un proyecto consensuado entre todos los sectores para que el inquilino pague sólo la mitad de los honorarios profesionales del corredor, pero los anuncios a nivel nacional de que sacarían una ley para que no pague nada, que finalmente no se cumplieron, dejaron a los inquilinos sin el pan y sin la torta.

Otro tanto ocurre con la insistencia de querer recurrir a la indexación de los precios de los alquileres, que históricamente fracasó (por lo cual se encuentra prohibida por ley), y lo que sorprende es que esta propuesta se puede ver tanto de parte del Ejecutivo Nacional (a través de las UVAs) como de la oposición más extrema (a través de índices de precios), en los proyectos de diputados opositores defendidos por algunas asociaciones de inquilinos intransigentes que consideran que las inmobiliarias son “el enemigo”.

En este sentido el presidente de ADCOIN considera que la jornada es una muestra de pluralismo, diálogo y abordaje técnico, por la variedad de sectores e intereses representados, en el entendimiento de que será desde el consenso donde deberán cimentarse los proyectos futuros de regulación, teniendo como norte la protección de los derechos del inquilino, en el marco de la protección al consumidor en general.

martes, 23 de abril de 2019

II Jornada Informativa sobre Ley de Alquileres



El próximo viernes 3 de mayo a las 16 hs., en  la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Córdoba, tendrá lugar la II Jornada Informativa sobre contratos de locación de inmuebles, titulada “Alquileres, nueva normativa y proyectos de modificación”.

Expondrán sobre la temática:
  • Brenda Austin Diputada Nacional
    • "El rol de la política legislativa en las relaciones de locación."
  • Maria Laura Labat Legisladora provincial
    • "Proyecto de ley sobre información en la liquidación de expensas."
  • Mariano Briña Asesor del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios
    • "El corretaje inmobiliario y Locación. Honorarios y obligaciones."
  • Agustina Pendini Profesora Facultad de Derecho UNC
    • "La responsabilidad de los garantes de un contrato de locación de inmueble vencido."
  • Eduardo Montamat Director de Defensa del Consumidor de la Municipalidad de Córdoba
    • "Los alquileres y la protección del consumidor."
  • Francisco Junyent Bas Ex Fiscal de Cámaras en lo Civil y Comercial
    • "Los principios Generales del Derecho del Consumidor en el contrato de locación."
La asistencia es gratuita, SÓLO con inscripción previa.
El certificado tiene un costo de $ 300.

viernes, 12 de abril de 2019


IMPUESTO DE SELLOS

Debido a las sucesivas consultas sobre este impuesto,  te explicamos y
te mostramos como imprimirlo en 4 pasos. Para calcularlo sumá el valor de todos los alquileres (es decir los 24 meses) si el resultado NO SUPERA los $300.000,00 estas exento!!!
Ej. Si pagas $9.000 durante el primer año del contrato y $10.000 el segundo año la suma total sería (9.000 x 12) + (10.000 x 12) 108.000+120.000 o sea  $ 228.000 entonces no corresponde pagar el impuesto. De igual manera si tenés aumentos semestrales u otro, sumas todos los meses.
Si excede ese importe corresponde abonar el 1%
Ingresando a este link podes completar los pasos para imprimir tu impuesto: https://www.rentascordoba.gob.ar/mirentas/rentas.html?page=impuestosellos


-paso 1: lugar de cumplimiento ;
-paso 2: completas los campos vacíos + buscar y van a salir tus datos, (completá el rol de cada uno locador y locatario);
-paso 3: datos del contrato (fecha del acto, fecha de vencimiento) en descripción elegí el ítem locación con opción a compra, completá con el número de cuenta y se va a generar la boleta;
-paso 4: imprimí la boleta, aunque el monto sea $0.00

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