En los últimos tres años se
impulsaron tanto a nivel provincial como nacional distintos proyectos de
regulación en materia de contratos de locación de inmuebles, honorarios
profesionales por la actividad del corretaje, y cuestiones vinculadas.
Con la voluntad de realizar un
nuevo aporte al debate sobre el tema, la Federación Argentina de Inquilinos
(FAI), que nuclea asociaciones de defensa de los derechos de inquilinos de todo
el país, resolvió encomendar a sus representantes en Córdoba la organización de
una nueva Jornada Informativa sobre la Ley de Alquileres.
En esta segunda edición,
organizada por la ONG Acción y Defensa del Consumidor e Inquilino (ADCOIN),
participarán especialistas en la materia y legisladores que darán un panorama
general del trabajo realizado hasta el momento y los proyectos futuros.
La Diputada Nacional Brenda
Austin (UCR), quien viene trabajando activamente en relación a la reforma de la
ley de alquiles, presentó un proyecto de reforma tomando como referencia los
lineamientos propuestos por ADCOIN. Además como miembro de la Comisión de Legislación
general, tuvo una importante participación en el proceso de construcción de
acuerdos y de redacción del dictamen en consideración de la Cámara baja.
Por su parte la Legisladora Provincial
Laura Labat (UPC) presentó un proyecto de ley para dar solución al problema de la
falta de claridad en las liquidaciones de expensas, e impulsa desde el año pasado otro proyecto
de ley también en tratamiento, por el cual los honorarios de las inmobiliarias
deben ser afrontados sólo en un 50% por el locatario, entre otras medidas en
favor de los inquilinos como la prohibición de cobrar gastos en concepto de
gestión.
También estarán representados en
la jornada el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios en la figura de su
asesor letrado Mariano Briña, la Facultad de Derecho de la UNC con la
exposición de la Prof. Ab. Agustina Pendini y la Municipalidad de Córdoba en la
figura del Dr. Eduardo Montamat, quien es Director de Defensa del Consumidor de
la ciudad. Con una visión integradora, y en revisión de la temática desde la
perspectiva del Poder Judicial, disertará también el Dr. Francisco Junyent Bas,
Ex Fiscal de Cámaras en lo Civil y Comercial.
Consultado sobre las expectativas
de la presentación de la nueva ley de alquileres anunciada recientemente por el
Gobierno Nacional, el Dr. Exequiel Vergara, titular de la organización
anfitriona del encuentro, manifestó: Nuestra
organización siempre apostó al diálogo y al trabajo institucional con todos los
sectores involucrados. Rechazamos propuestas extremas o demagógicas, que buscan
la solución en perjudicar a un sector, lo cual no necesariamente implica el
beneficio del que se pretende proteger. Por eso impulsamos las reformas que
implican una mayor y más clara aplicación del estatuto consumeril a las
relaciones de consumo. Nuestras conclusiones fueron aprobadas en el marco del
último congreso de Derecho del Consumidor realizado en Santa Fe, y coincide con
la pretensión de la enorme mayoría de los inquilinos, conforme arrojan los
resultados de las encuestas que venimos realizando.
En el mismo sentido, expresó la
preocupación por la falta de acuerdos que, según considera el letrado, deberían
preceder a las leyes cuando afectan intereses específicos: En Capital Federal sacaron una ley para que el inquilino no pague la
comisión inmobiliaria. En estos días la Cámara Comercial declaró la
inconstitucionalidad de la ley. Es una vergüenza lo que pasó. En Córdoba estuvo
a punto de salir un proyecto consensuado entre todos los sectores para que el
inquilino pague sólo la mitad de los honorarios profesionales del corredor,
pero los anuncios a nivel nacional de que sacarían una ley para que no pague
nada, que finalmente no se cumplieron, dejaron a los inquilinos sin el pan y
sin la torta.
Otro tanto ocurre con la insistencia de querer recurrir a la
indexación de los precios de los alquileres, que históricamente fracasó (por lo
cual se encuentra prohibida por ley), y lo que sorprende es que esta propuesta
se puede ver tanto de parte del Ejecutivo Nacional (a través de las UVAs) como
de la oposición más extrema (a través de índices de precios), en los proyectos
de diputados opositores defendidos por algunas asociaciones de inquilinos intransigentes
que consideran que las inmobiliarias son “el enemigo”.
En este sentido el presidente de
ADCOIN considera que la jornada es una muestra de pluralismo, diálogo y
abordaje técnico, por la variedad de sectores e intereses representados, en el
entendimiento de que será desde el consenso donde deberán cimentarse los
proyectos futuros de regulación, teniendo como norte la protección de los
derechos del inquilino, en el marco de la protección al consumidor en general.
