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domingo, 5 de mayo de 2019

Conclusiones de la II Jornada Informativa sobre Ley de Alquileres


jueves, 2 de mayo de 2019

Las asociaciones de inquilinos debaten la ley de alquileres

En los últimos tres años se impulsaron tanto a nivel provincial como nacional distintos proyectos de regulación en materia de contratos de locación de inmuebles, honorarios profesionales por la actividad del corretaje, y cuestiones vinculadas.

Con la voluntad de realizar un nuevo aporte al debate sobre el tema, la Federación Argentina de Inquilinos (FAI), que nuclea asociaciones de defensa de los derechos de inquilinos de todo el país, resolvió encomendar a sus representantes en Córdoba la organización de una nueva Jornada Informativa sobre la Ley de Alquileres.
En esta segunda edición, organizada por la ONG Acción y Defensa del Consumidor e Inquilino (ADCOIN), participarán especialistas en la materia y legisladores que darán un panorama general del trabajo realizado hasta el momento y los proyectos futuros.

La Diputada Nacional Brenda Austin (UCR), quien viene trabajando activamente en relación a la reforma de la ley de alquiles, presentó un proyecto de reforma tomando como referencia los lineamientos propuestos por ADCOIN. Además como miembro de la Comisión de Legislación general, tuvo una importante participación en el proceso de construcción de acuerdos y de redacción del dictamen en consideración de la Cámara baja.

Por su parte la Legisladora Provincial Laura Labat (UPC) presentó un proyecto de ley para dar solución al problema de la falta de claridad en las liquidaciones de expensas,  e impulsa desde el año pasado otro proyecto de ley también en tratamiento, por el cual los honorarios de las inmobiliarias deben ser afrontados sólo en un 50% por el locatario, entre otras medidas en favor de los inquilinos como la prohibición de cobrar gastos en concepto de gestión.

También estarán representados en la jornada el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios en la figura de su asesor letrado Mariano Briña, la Facultad de Derecho de la UNC con la exposición de la Prof. Ab. Agustina Pendini y la Municipalidad de Córdoba en la figura del Dr. Eduardo Montamat, quien es Director de Defensa del Consumidor de la ciudad. Con una visión integradora, y en revisión de la temática desde la perspectiva del Poder Judicial, disertará también el Dr. Francisco Junyent Bas, Ex Fiscal de Cámaras en lo Civil y Comercial.


Consultado sobre las expectativas de la presentación de la nueva ley de alquileres anunciada recientemente por el Gobierno Nacional, el Dr. Exequiel Vergara, titular de la organización anfitriona del encuentro, manifestó: Nuestra organización siempre apostó al diálogo y al trabajo institucional con todos los sectores involucrados. Rechazamos propuestas extremas o demagógicas, que buscan la solución en perjudicar a un sector, lo cual no necesariamente implica el beneficio del que se pretende proteger. Por eso impulsamos las reformas que implican una mayor y más clara aplicación del estatuto consumeril a las relaciones de consumo. Nuestras conclusiones fueron aprobadas en el marco del último congreso de Derecho del Consumidor realizado en Santa Fe, y coincide con la pretensión de la enorme mayoría de los inquilinos, conforme arrojan los resultados de las encuestas que venimos realizando.

En el mismo sentido, expresó la preocupación por la falta de acuerdos que, según considera el letrado, deberían preceder a las leyes cuando afectan intereses específicos: En Capital Federal sacaron una ley para que el inquilino no pague la comisión inmobiliaria. En estos días la Cámara Comercial declaró la inconstitucionalidad de la ley. Es una vergüenza lo que pasó. En Córdoba estuvo a punto de salir un proyecto consensuado entre todos los sectores para que el inquilino pague sólo la mitad de los honorarios profesionales del corredor, pero los anuncios a nivel nacional de que sacarían una ley para que no pague nada, que finalmente no se cumplieron, dejaron a los inquilinos sin el pan y sin la torta.

Otro tanto ocurre con la insistencia de querer recurrir a la indexación de los precios de los alquileres, que históricamente fracasó (por lo cual se encuentra prohibida por ley), y lo que sorprende es que esta propuesta se puede ver tanto de parte del Ejecutivo Nacional (a través de las UVAs) como de la oposición más extrema (a través de índices de precios), en los proyectos de diputados opositores defendidos por algunas asociaciones de inquilinos intransigentes que consideran que las inmobiliarias son “el enemigo”.

En este sentido el presidente de ADCOIN considera que la jornada es una muestra de pluralismo, diálogo y abordaje técnico, por la variedad de sectores e intereses representados, en el entendimiento de que será desde el consenso donde deberán cimentarse los proyectos futuros de regulación, teniendo como norte la protección de los derechos del inquilino, en el marco de la protección al consumidor en general.

martes, 23 de abril de 2019

II Jornada Informativa sobre Ley de Alquileres



El próximo viernes 3 de mayo a las 16 hs., en  la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Córdoba, tendrá lugar la II Jornada Informativa sobre contratos de locación de inmuebles, titulada “Alquileres, nueva normativa y proyectos de modificación”.

Expondrán sobre la temática:
  • Brenda Austin Diputada Nacional
    • "El rol de la política legislativa en las relaciones de locación."
  • Maria Laura Labat Legisladora provincial
    • "Proyecto de ley sobre información en la liquidación de expensas."
  • Mariano Briña Asesor del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios
    • "El corretaje inmobiliario y Locación. Honorarios y obligaciones."
  • Agustina Pendini Profesora Facultad de Derecho UNC
    • "La responsabilidad de los garantes de un contrato de locación de inmueble vencido."
  • Eduardo Montamat Director de Defensa del Consumidor de la Municipalidad de Córdoba
    • "Los alquileres y la protección del consumidor."
  • Francisco Junyent Bas Ex Fiscal de Cámaras en lo Civil y Comercial
    • "Los principios Generales del Derecho del Consumidor en el contrato de locación."
La asistencia es gratuita, SÓLO con inscripción previa.
El certificado tiene un costo de $ 300.

viernes, 12 de abril de 2019


IMPUESTO DE SELLOS

Debido a las sucesivas consultas sobre este impuesto,  te explicamos y
te mostramos como imprimirlo en 4 pasos. Para calcularlo sumá el valor de todos los alquileres (es decir los 24 meses) si el resultado NO SUPERA los $300.000,00 estas exento!!!
Ej. Si pagas $9.000 durante el primer año del contrato y $10.000 el segundo año la suma total sería (9.000 x 12) + (10.000 x 12) 108.000+120.000 o sea  $ 228.000 entonces no corresponde pagar el impuesto. De igual manera si tenés aumentos semestrales u otro, sumas todos los meses.
Si excede ese importe corresponde abonar el 1%
Ingresando a este link podes completar los pasos para imprimir tu impuesto: https://www.rentascordoba.gob.ar/mirentas/rentas.html?page=impuestosellos


-paso 1: lugar de cumplimiento ;
-paso 2: completas los campos vacíos + buscar y van a salir tus datos, (completá el rol de cada uno locador y locatario);
-paso 3: datos del contrato (fecha del acto, fecha de vencimiento) en descripción elegí el ítem locación con opción a compra, completá con el número de cuenta y se va a generar la boleta;
-paso 4: imprimí la boleta, aunque el monto sea $0.00

Consultanos!! estamos en Caseros 344, piso 4 of.35


miércoles, 10 de abril de 2019

En CABA los inquilinos deberán pagar la comisión inmobiliaria

La Cámara de la Ciudad revocó el fallo de Primera Instancia y reconoce la ilegitimidad de la Ley 5859, por lo que cambian otra vez las condiciones 

La disputada situación de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró este miércoles un nuevo y polémico episodio: la Cámara en lo Contencioso Administrativo declaró la inconstitucionalidad de la Ley 5859.
En la práctica la norma limitó ilegítimamente el derecho de los profesionales inmobiliarios a cobrar la remuneración correspondiente por los servicios que legal y legítimamente brindan a los inquilinos.
La decisión se dio en base a los amparos presentados por el Centro de Corredores Inmobiliarios (CECIN), la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios (CRCI) y 75 Corredores Inmobiliarios matriculados, y revoca la arbitraria sentencia emitida por el Juez de Primera Instancia, Dr. Lisandro Fastman, en agosto de 2018.

"Hoy es un día histórico para nuestra profesión", expresó Armando Pepe, Presidente de CUCICBA, "Gracias al esfuerzo y compromiso de nuestras instituciones y de todos los profesionales matriculados logramos que la Justicia reconozca que la verdad y el Derecho nos asisten frente a la ilegítima Ley 5859", agregó.
En su fallo, la Cámara expresa con claridad que el Código Civil y Comercial de la Nación reconoce que el inquilino tiene carácter de "comitente" y, por tanto, le corresponde el pago de honorarios al Corredor que interviene en la operación.

Asimismo, la Cámara rescata que las partes ya poseen facultades para convenir el monto de una comisión de corretaje, con lo cual la legislatura porteña no tiene facultades para modificar en contrario cuestiones normadas por el Código Civil y Comercial de la Nación, detalla Reporte Inmobiliario.
La Ley N° 5859 fue sancionada por la Legislatura de la Ciudad en agosto de 2017, y representó un inconstitucional avance del Estado sobre una actividad legal y profesional llevó, hasta ahora, al cierre de más de 600 inmobiliarias.

martes, 26 de marzo de 2019

Obras sociales limitan ingreso de monotributistas

Las obras sociales ponen más trabas para limitar el ingreso de monotributistas
Hay un desfasaje entre el valor de las cuotas y el valor de las prestaciones. Suben los reclamos por los obstáculos que les ponen para afiliarse.

Los monotributistas pasaron a ser un problema medular en la estructura financiera de las obras sociales sindicales. Según los gremios, el aporte de $ 689 mensuales no alcanza para cubrir las prestaciones mínimas que se deben dar por el Programa Médico Obligatorio (PMO), que hoy ronda los $ 1.400 mensuales. Frente a esto, crecieron las trabas, demoras y excesos en el pedido de documentación para afiliarse a una obra social. Es más: en el último año aumentaron un 200 por ciento los reclamos que hacen los monotributistas ante la Superintendencia de Servicios de Salud (SSS).
El Gobierno defendió el proyecto que obliga a los sindicalistas a presentar sus declaraciones patrimoniales

Comparando enero y febrero de 2018 contra los mismos meses de 2019, los reclamos pasaron de 1.001 a 3.070.

El cuadro de situación más grave lo vive Osecac, de los empleados de Comercio, que cuenta con 500.000 monotributistas sobre un padrón de 1,2 millones de personas. "Estamos en una situación crítica, hay muchos empresarios que se esconden como monotributistas incluso", braman. Y agregan: "Queremos que sea más equitativa la distribución de los monotributistas entre las obras sociales. Unos tenemos cientos de miles y otros unos pocos".

Por lo que reconstruyó este diario existen expedientes abiertos en la SSS en los que piden regularizar estas situaciones de afiliación a las obras sociales.

Es que vale mencionar que las obras sociales están obligadas a aceptar a los monotributistas por el artículo 1° de la ley 23.660, que a diciembre de 2018 (último dato disponible) eran 1.585.000 personas. Este número se incrementa exponencialmente porque en cabeza del contribuyente se pueden afiliar familiares aportando el mismo importe de $ 689 por cada uno.

Por tomar otros dos casos: UOCRA y UOM, que también sufren la avalancha de monotributistas, explican: "Se brinda el servicio normalmente aunque con dificultades porque es un costo deficitario ya que el aporte percibido es muy bajo y complica las prestaciones". Los constructores tienen 110.000 monotributistas sobre un padrón de 550.000, mientras que los metalúrgicos aglutinan un 20% del total de sus  beneficiarios.

De la cuota mensual de 689 pesos que el monotributista paga a la AFIP, se redistribuyen $ 620 a las obras sociales y los restantes $ 69 van al Fondo de Redistribución Solidaria (FRS). En Comercio, un afiliado propio aporta $ 1.300 promedio.

Esa diferencia entre los $ 620 y los $ 1.400 del PMO hoy es absorbida por las obras sociales. Los gremios quieren que la cubran los monotributistas pagando más o sino directamente el Estado.

En esa discusión sin fin y que data de largo tiempo se encuentran la CGT y el Gobierno. Además, los jefes sindicales vienen negociando con la Casa Rosada que se gire al FRS $ 5.500 millones que el Estado cobró de OSDE.
Insólita pelea entre gremios por el atraso salarial en la paritaria de 2018

Para superar la crisis de los monotributistas, del lado sindical proponen elaborar una cartilla básica y que se paguen coseguros por prestaciones por fuera de ella. La SSS evalúa actualizar el subsidio específico automático que se destina a las obras sociales que tienen monotributistas: quieren modificar el porcentaje actual del 1,5% que se saca del FRS; actualmente unos 200 millones de pesos mensuales.

​Además de las trabas y demoras, este diario recolectó de dirigentes de movimientos sociales -aglutinan la mayor cantidad de monotributistas- que es habitual que se tarde en asignarles turnos, los asigne en barrios muy lejanos a sus domicilios, o se les pida documentación en exceso; "todo para desalentarlos y terminar en el hospital público", describen.

miércoles, 13 de marzo de 2019

WhatsApp no funciona: no envía audios

La compañía de Mark Zuckerberg concluyó recientemente la migración de WhatsApp a sus servidores. Eso quiere decir que Facebook, la red social Instagram y el servicio de mensajería instantánea WhatsApp funcionan sobre la misma infraestructura. Y es lo que explica que, en caso de que existan problemas técnicos con alguno de los servicios, el resto se vean afectados de la misma forma o de un modo similar. En estos momentos hay problemas con WhatsApp y el resto de servicios de Facebook. 

Los usuarios de WhatsApp están teniendo problemas con el envío de fotos y con el envío de notas de voz. En algunos casos, es posible enviarlas, pero no se reciben y en otros casos, directamente no se envían. Los problemas están relacionados con los servidores de Facebook y con todas las aplicaciones a las que dan servicios, como el propio Facebook, Instagram o WhatsApp. La caída es generalizada.